Дарение права аренды земельного участка

Назад
Ответ

Договор аренды недвижимого имущества налагает на арендатора, как права, так и обязанности. Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Но делать это он может только с согласия арендатора.

По поводу передачи только прав прямого запрета на уступку нет. Но в регистрации такого договора откажут, а по иску арендодателя признают ничтожным, по причине того, что арендатор может передавать права и обязанности вместе. По договору аренды у арендатора чистого права требования быть не может в силу самого существа данного договора.

Таким образом, возможный вариант – это договор перемены лиц в обязательстве по договору аренды заключается в уступке прав и в переводе долга. В данном договоре уступка прав между физическими лицами может быть безвозмездна, и в данном случае будет являться договором дарения. Но в части перевода долга договор не может быть дарением, так как по договору дарения безвозмездно передаются только вещи и права. Также необходимо учитывать, что при перемене лиц в обязательстве арендатору требуется согласие арендодателя.

Таким образом, арендатор не может подарить права по договору аренды. Арендатор может только передать вместе и права и обязанности по договору аренды при согласии арендодателя.