Может – ли непосредственно Подрядчик обратиться в суд о взыскании с Администрации или Инвестора

Назад
Вопрос

Может – ли непосредственно Подрядчик обратиться в суд о взыскании с Администрации или Инвестора

Читать ответ

Ответ

К сожалению, дать исчерпывающий ответ на ваш вопрос без изучения документов не представляется возможным. Так же из Вашего сообщения не совсем ясна судьба объекта строительства в настоящее время, не понятно, что подразумевается под его «передачей на баланс» Инвестора, какими документами это было оформлено, находится ли он во владении подрядчика или нет, расторгнут ли договор подряда в настоящее время. От ответа на эти вопросы зависит, какие именно действия может предпринять Подрядчик в данной ситуации. Если объект находится во владении Инвестора, то поскольку объект незавершенного строительства не мог быть передан в собственность Инвестора без его государственной регистрации и без расторжения договора подряда, Подрядчик вправе оспаривать такую передачу в судебном порядке. Как указывает Президиум ВАС РФ (п.21 информационного письма от 24.01.2000 г. N51), если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства. Возможность требовать взыскания своих расходов с Инвестора у Подрядчика отсутствует, но он может предъявить к Инвестору требование о возврате неосновательно приобретенного (сбереженного) имущества (ст. 1102 ГК РФ), поскольку последний приобрел его без установленных законом оснований. Кроме того, Заказчик имеет право требовать от Инвестора освобождения его от обязательств, принятых на себя перед Подрядчиком, поскольку, судя по Вашему описанию, отношения между Заказчиком и Инвестором представляют собой договор комиссии, таким образом, требования Подрядчика к Заказчику должны быть удовлетворены за счет Инвестора. Для более детального анализа ситуации и выработки конкретных рекомендаций требуется изучение документов.